434万㎡!光明地板价【御棠上府】面积段公布：82-115㎡!

　　据了解，位于长圳片区的深物业御棠上府分为四种户型，面积段为82-93-94-115㎡3-4房，目前尚未看到相关的户型图公布，项目毛坯限价4.34万/㎡，这个价格可以说是光明地板价，因为光明其他限价项目的限售价格基本都比御棠上府高，如深房光

　　此外，光明还有一个项目也是限价4.34万/㎡，这个项目就是星辉A602-0990宗地，不过该项目的资料少之又少，在此就不做报道。

　　光明长圳片区有三个限价项目，分别是深物业御棠上府（4.34万/㎡）、华润润曦府（4.71万/㎡）、深铁瑞城二期（4.75万/㎡）。

　　深物业御棠上府前身原为光明玉塘A606-0258宗地，在2021年10月27日深圳的第三轮土拍上，经过多轮角逐，最终由深物业以16.21亿拍下该宗地，项目普通商品房毛坯限价4.34万/㎡。

　　华润润曦府毛坯限价4.71万/㎡，预计推售725套房源，面积段89-110㎡3-4房，据了解润曦府毛坯价送简装。

　　御棠上府与润曦府的毛坯价格相差3700元/㎡，以100㎡户型房源举例，御棠上府毛坯总价是434万，润曦府毛坯总价471万，两者之间相差37万，不过润曦府是毛坯价送简装，如果御棠上府是装修交付的线万/㎡左右（毛坯价4.31万+3000元装修费）。

　　润曦府前往6号线长圳地铁站近一些，步行距离约一公里左右，御棠上府就远一点，步行距离约在2.8公里左右。

　　据悉深铁瑞城二期预计推售一千四百多套房源，该项目毛坯限价4.75万/㎡，面积段100-120㎡3-4房，据了解二期的停车位比一期要紧张很多，一期项目有过WQ风波，加上价格并没有太大优势，相对于润曦府（限价4.71万/㎡）、御棠上府（限价4.34万/㎡）略高。

　　深铁瑞城一期在去年12月初开盘，备案均价为5.03万/㎡（装修交付），推售1329套房，面积段98-130㎡之间，冻资入围1694批，据了解开盘当天销售1105套房源。

　　御棠上府最大亮点是价格低，4.34万/㎡的毛坯价是当下光明最低的限售价格，项目最小户型是82㎡3房，预计三成首付100万左右即可上车，不过项目周边配套一般，主要以工业园区为主，整体面貌相对较差，前往地铁有点远，

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　　项目由3栋建筑主体组成，分为2栋商品房和1栋人才房，根据规划，项目总用地面积14901.8㎡，规定容积率≤5.5，规定建筑面积81960㎡，其中住宅75310㎡、商业2000㎡、社区管理用房250㎡、便民服务站400㎡、社区菜市场1000㎡、9班幼儿园3000㎡。

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　　交通地铁：从御棠上府前往到地铁6号线长圳站接近三公里左右，步行时间需要40多分钟左右，如果是前往地铁站的话，需要搭乘其他的交通工具，项目周边道路有松白路、光侨路，自驾出行相对方便。

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　　教育资源：御棠上府自带一所9班幼儿园，周边教育资源比较多，有华中师大附属勤诚达学校、深圳第十五高级中学、在建的深圳中学光明校区，距离御棠上府最近的是华中师大附属勤诚达学校，步行距离约在一公里左右。

　　商业配套：项目自带部分商业体积，周边的勤诚达正大城有勤诚达K+广场商业，光明首个沃尔玛就落户在此，从项目前往沃尔玛步行距离约900米左右。