海德体育APP地产公司展示样板间概述及其装饰典型质量通病

　　地产样板间是为了促进销售效率而做的装修参照，是商品房的一个包装，也是购房者装修效果的参照实例，也是地产示范区的一部分。样板间是一个楼盘的脸面，其好坏直接影响房子的销售。作为楼盘销售过程中的一个重要因素，样板房已越来越受到房地产开发商的重视和广大购房客户的喜爱。由于样板房属于商品房外观效果的展示性用房，所以对结构没有强制性要求，可视项目要求采取临时建筑和其它用房方式来实施。

　　1、开发商设置样板间是以展示促销为目的，为保证样板房的整体视觉效果，往往不考虑装饰成本，样板间的装修费用可以达到房屋自身价值的20%-50%，在材料使用上也力求尽善尽美，不惜重金。2、家具、厨卫设备也极其高档，都是厂家为样板间“量身定做”，再加上灯光效果的运用，如果购房者的装修预算没有这么高的话，是无论如何也达不到这种效果的。为了取得更好的装修效果，吸引购房者，样板间的门窗和配套设施的品牌档次海德体育APP一般较高。大多数样板间中设门套而不装门。样板间门窗的位置、大小往往与交楼时的实际情况有出入。

　　3、样板间不同于一个花瓶，不只是作为简单的展示，而是楼盘风格与文化的一种再现，透过样板房，能让购房者感受到一种良好的居家氛围，一种使人倍感舒适的生活方式。

　　4、因此，好的设计师会把真实与想象空间二合为一，具体来讲就是运用和可以感觉到的光线与影像去表达设计意念，为了强化设计构思也常常使用新的材料、新技术，但主要着海德体育APP力点在于不断追寻新的创意，不断地挖掘楼盘本身的文化内涵。

　　从整个示范区展示路线来看，装修工程是最后展示在客户眼前的，可以说是引发客户购买欲望的“临门一脚”。它直接向客户展示产品风格、居住气氛海德体育APP、以及交付标准，给予客户最直观的感知。本文重点来讲解装修十个典型质量通病;

　　（2）龙骨间距：副龙骨间距不大于400mm；吊杆应通直，当吊杆长度大于1.5m时，应设置反支撑。

　　（3）隐蔽工程验收：面板安装前必须进行隐蔽工程验收，对龙骨的牢固、架构间距、防火、吊顶内管道、设备等进行验收。

　　（5）板缝处理：饰面板缝需进行防裂处理，板缝顺直、宽窄一致、两板间缝隙为均匀的3-5mm。

　　（6）灯具安装：重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶工程的龙骨上。

　　（1）材料验收：加工前，根据石材封样，对厂家批量毛板进行对比、筛选，确认质量，形成记录海德体育APP，组织 相关部门对进场材料（数量、规格、品种、质量）进行检查、验收。 石材出厂前需做六面防护，并在石材背面做完成品背胶；铺装后，石材地面进行修补晶面处理。

　　（2）样板验收：要求通过试铺调整纹理，控制色差、色斑、裂纹等（复杂图案由加工厂完成）。用石材排摸图指导试铺，组织相关部门验收合格后，方可批量施工。

　　1、问题描述：墙纸、墙布表面不平整、有波纹起伏、气泡、裂缝、皱折、 斑污、破损；

　　（1）腻子找平的要求：轻质砖墙抹灰层完成合格后，须刷环保界面剂，须采用5*5玻璃纤维网格布满 铺，用环保胶粘牢。

　　（2）腻子找平处理：腻子找平层完成合格后，满刷环保基膜（封固基层：防止墙体返潮，造成墙纸透 底、色差）。

　　（3）试贴：要求通过试贴调整同批号壁纸或布的纹理图案的拼对、排版，检查壁纸或布的完成面的外 观品质，控制色差、对缝图案纹理变形等，效果达到设计要求。

　　（4）贴纸过程中重点控制：墙纸的对花形及图案、平整度、阴阳角、开关插座面板、胶水污染等项目;

　　（1）木门套立板下口做止水条，与地面做统一防水，低于门槛石完成面30mm门槛石安装采用粘接剂。

　　（2）木门套、口线mm缝，注耐候胶（同门套色系），门套、口线底部使用石材，落于门槛石上。

　　（3）门槛石加工及安装：应严格按门、口套剂线的尺寸，位置进行，宽度应均匀大于卫生间内套线）门安装完毕后清洁工作面后注胶、养护。

　　房间实木复合地板基层做法一般1：3水泥砂浆找平，由于单位对水泥砂浆找平层平整度控制不力，造成找平层平整度不满足规范要求，木地板空鼓曾为普遍现象，使用石膏基自流平，做好施工过程标高复查；

　　1、问题描述：规范要求墙地砖为无空鼓，但施工操作过程中，墙地面砖空鼓问题是普遍现象；

　　要求后续所有样板房施工要求橱柜台面与后挡水石一体成型，外口阴角倒圆弧样板房厨房（如下图）

　　九、暗藏踢脚线、问题描述：暗藏踢脚线与墙面完成面（壁布、硬包海德体育APP、饰面板等）不顺直；

　　2、思考与总结：因土建原墙面未打基层找平，剔凿做内嵌踢脚线，容易造成基层处理不到位；腻子无法找补，建议土建墙体做内嵌不锈钢踢脚时增加墙面找平层。

　　现场材料验收不严格；木饰面施工前缺乏品质检查。未有效交底及过程管理、施工完成后未能及时做好细节检查及修补。

　　（1）基层要求：墙面的干燥度、强度须达到验收标准，抹灰层无空鼓、泛沙、开裂等现象应龙骨 及衬板应满足木饰面安装构造的要求，龙骨所用材料满足规范及环保要求（防腐、防火、防虫 海德体育APP蛀、与木饰板的铺设方向）。

　　（4）工艺要求：采取工厂化制作现场安装，根据排版设计，按安装工艺进行分单元制作。

　　（5）试安装：要求通过试安装调整组合单元间的纹理、缝隙，检查成品的漆面、外观品质，控制 色差、翘曲等（复杂造型试安装由加工厂完成）。